Blog

Kategorie
All

Krajobraz nieruchomości komercyjnych w Polsce 

A modern office interior with large windows allowing natural light to flood the space. The room features sleek white desks, black ergonomic chairs, and minimalistic décor, creating a professional and inviting workspace.

Wzrost gospodarczy jako czynnik napędzający popyt 

Polska może pochwalić się jednym z najszybciej rozwijających się rynków w Europie, stabilnym wzrostem PKB i silnym rynkiem pracy. Dzięki strategicznemu położeniu, będącemu pomostem między Zachodnią Europą a rynkami Wschodu, Polska stała się centrum logistyki, produkcji i usług. W rezultacie zapotrzebowanie na nieruchomości komercyjne znacząco wzrosło w ostatnich latach. 

Główne miasta dominujące na rynku 

  • Warszawa: Stolica i centrum biznesowe Polski, oferująca znaczną część powierzchni biurowych klasy A i przyciągająca międzynarodowe korporacje. 
  • Kraków: Słynie z rozwijającego się sektora IT oraz outsourcingu procesów biznesowych (BPO), oferując nowoczesne przestrzenie biurowe dostosowane do potrzeb branży technologicznej i usługowej. 
  • Wrocław: Dzięki silnej bazie przemysłowej i doskonałej infrastrukturze, Wrocław stał się faworytem dla centrów logistycznych i dystrybucyjnych. 
  • Łódź: Zyskuje na znaczeniu jako centrum logistyczne dzięki centralnemu położeniu i bliskości głównych korytarzy transportowych. 

Rozwój miast drugorzędnych 

Miasta takie jak Poznań, Gdańsk i Katowice coraz częściej przyciągają inwestorów. Oferują niższe koszty wynajmu i mniejszą saturację rynku, co czyni je idealnymi dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP). 

2. Rodzaje nieruchomości komercyjnych w Polsce 

Przestrzenie biurowe 

  • Biura klasy A: Budynki premium w prestiżowych lokalizacjach, wyposażone w nowoczesne technologie i udogodnienia. 
  • Biura klasy B: Ekonomiczne opcje oferujące dobrą jakość w mniej centralnych lokalizacjach. 
  • Przestrzenie coworkingowe: Elastyczne opcje dla startupów, freelancerów i zespołów zdalnych. Duzi dostawcy, tacy jak WeWork czy Mindspace, rozwijają swoją obecność w Polsce. 

Przestrzenie handlowe 

  • Centra handlowe: Polska posiada dobrze rozwinięty sektor handlowy, z nowoczesnymi galeriami, takimi jak Złote Tarasy w Warszawie. 
  • Główne ulice handlowe: Takie jak Krakowskie Przedmieście w Warszawie, idealne dla luksusowych marek i butików. 
  • Sklepy wolnostojące: Popularne na obszarach podmiejskich i wiejskich, obsługujące lokalne potrzeby. 

Obiekty przemysłowe i magazynowe 

Centralne położenie Polski w Europie czyni ją centrum logistycznym. Miasta takie jak Łódź i Poznań odnotowały znaczne inwestycje w magazyny i parki przemysłowe. Wzrost e-commerce dodatkowo napędza ten segment. 

Inwestycje wielofunkcyjne 

Projekty łączące przestrzenie mieszkalne, handlowe i biurowe zyskują na popularności, oferując wygodę i nowoczesny styl życia w miastach. 

3. Ramy prawne i regulacje 

Umowy najmu 

Typowe umowy najmu w Polsce trwają od 3 do 5 lat, z możliwością przedłużenia. Ważne aspekty to: 

  • Regulacje czynszu w oparciu o indeksy inflacyjne. 
  • Wyraźne zapisy dotyczące odpowiedzialności za utrzymanie. 
  • Warunki rozwiązania i podnajmu. 

Prawo dotyczące planowania przestrzennego 

Polskie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego regulują wykorzystanie gruntów, zapewniając zgodność projektów z planami gminnymi. 

Podatki 

  • VAT od najmu: Zazwyczaj 23%, z wyjątkiem niektórych przypadków. 
  • CIT: Podatek dochodowy od osób prawnych wynosi 19%, a dla małych firm obniżony do 9%. 

4. Trendy kształtujące rynek 

  • Transformacja cyfrowa i inteligentne budynki: IoT i automatyzacja zmieniają sektor nieruchomości komercyjnych. 
  • Zrównoważony rozwój i zielone budynki: Rośnie znaczenie ekologicznych certyfikatów, takich jak BREEAM i LEED. 
  • Elastyczne przestrzenie robocze: Pandemia zwiększyła popyt na rozwiązania coworkingowe i hybrydowe biura. 

5. Praktyczne wskazówki dotyczące wynajmu 

  1. Określ swoje potrzeby: Uwzględnij wielkość, lokalizację i rodzaj przestrzeni. 
  1. Zaplanuj budżet: Uwaga na koszty ukryte, takie jak media i utrzymanie. 
  1. Współpracuj z ekspertami: Lokalni agenci pomogą w negocjacjach. 
  1. Sprawdź nieruchomość: Pod kątem zgodności z normami bezpieczeństwa. 

FAQ 

1. Jakie są koszty wynajmu w Polsce? 

Ceny zależą od lokalizacji i rodzaju nieruchomości. W Warszawie biura klasy A kosztują 18–25 € za m² miesięcznie, a w miastach drugorzędnych od 8 do 12 €. 

2. Czy obcokrajowcy mogą inwestować w nieruchomości komercyjne? 

Tak, obcokrajowcy mogą wynajmować i inwestować w nieruchomości bez ograniczeń, choć zakup gruntów wymaga dodatkowych zezwoleń. 

3. Czy budynki zielone cieszą się dużym zainteresowaniem? 

Tak, rośnie popyt na budynki ekologiczne, które przyciągają wyższe czynsze i dłuższe najmy. 

4. Jak praca zdalna wpłynęła na przestrzenie biurowe? 

Zwiększył się popyt na elastyczne rozwiązania, takie jak coworking, choć tradycyjne biura nadal są ważne dla współpracy zespołowej. 

Polska oferuje stabilny i perspektywiczny rynek nieruchomości komercyjnych. Skonsultuj się z lokalnymi ekspertami, aby maksymalnie wykorzystać możliwości tego sektora. 

Kategorie
All

Wpływ urbanizacji na popyt na nieruchomości komercyjne w Polsce 

Transformacja przestrzeni życiowej, znana jako urbanizacja, polega na masowej migracji ludności do ośrodków miejskich, skutkując ich dynamiczną ekspansją terytorialną. 

Na przestrzeni ostatnich kilkudziesięciu lat, Polska doświadcza gwałtownego przeobrażenia krajobrazu, gdzie tkanka miejska coraz śmielej wkracza w dotychczas niezurbanizowane tereny. 

Metropolie puchną niczym ciasto drożdżowe, a ich obrzeża zacierają się, tworząc mozaikę przestrzeni trudną do jednoznacznego sklasyfikowania jako miejska czy wiejska. 

 Zjawisko to nazywa się suburbanizacją – procesem rozprzestrzeniania się zabudowy mieszkaniowej i biurowej poza administracyjne granice miast. Powstają nowe osiedla, centra handlowe oraz biurowce, co prowadzi do tworzenia coraz większych aglomeracji miejskich.  

Główne przyczyny urbanizacji w Polsce to: industrializacja, rozwój sektora usług, migracja ludności ze wsi do miast w poszukiwaniu lepszych warunków życia i pracy oraz zmiany w strukturze zatrudnienia. 

Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe i handlowe w Polsce   

Intensywny rozwój miast oraz wzrost liczby przedsiębiorstw, zwłaszcza w sektorze usług, prowadzi do znacznego wzrostu zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie biurowe i handlowe. Firmy poszukują atrakcyjnych lokalizacji z łatwym dostępem do systemu transportowego, co z kolei będzie atrakcyjne zarówno dla klientów, jak i pracowników. W związku z tym obserwujemy dynamiczny rozwój centrów biznesowych, biurowców klasy A oraz nowoczesnych kompleksów handlowych. 

Statystyki pokazują, że w ostatnich latach powierzchnia nowoczesnych biur w największych miastach Polski rośnie o kilka procent rocznie. Sektor handlu detalicznego również notuje znaczący wzrost, co znajduje odzwierciedlenie w budowie nowych centrów handlowych i obiektów usługowych. Ten trend wynika zarówno ze wzrostu siły nabywczej Polaków, jak i rozwoju e-commerce, który wymaga odpowiedniej infrastruktury logistycznej. 

Rozwój infrastruktury a inwestycje komercyjne 

Rozwój infrastruktury transportowej ma szczególne znaczenie, gdy mówimy o atrakcyjności miejsca dla inwestycji komercyjnych. Budowa nowych dróg, autostrad oraz rozbudowa transportu publicznego poprawiają dostępność nieruchomości zarówno dla pracowników, jak i klientów.  

Zmiany w strukturze popytu na nieruchomości 

W ostatnich latach obserwujemy znaczące zmiany w sposobie użytkowania nieruchomości. Elastyczne (hybrydowe) formy pracy oraz nowe modele biznesowe stają się coraz bardziej popularne, co prowadzi do zmian w sektorze nieruchomości. 

Jednym z najszybciej rozwijających się segmentów rynku nieruchomości komercyjnych jest coworking. Firmy, zwłaszcza startupy i freelancerzy, coraz częściej decydują się na wynajem elastycznych przestrzeni do pracy, które oferują szereg udogodnień oraz możliwość nawiązywania nowych kontaktów biznesowych. 

Sektor logistyki i magazynowania również rozwija się dynamicznie, co ma związek z boomem w e-commerce. Firmy potrzebują nowoczesnych magazynów, które pozwolą im efektywnie zarządzać rosnącą liczbą przesyłek. 

Przykłady z życia pokazują, jak szybko zmienia się rynek nieruchomości. Powstają całe bloki biurowe, wśród których dominują nowoczesne budynki oferujące elastyczne rozwiązania przestrzenne. Jednocześnie na obrzeżach miast budowane są ogromne centra logistyczne, które obsługują największe sklepy internetowe. 

Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych: wyzwania i perspektywy 

Przyszłość rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce jest naznaczona stałym rozwojem. Zmieniająca się urbanizacja będzie miała znaczący wpływ na kształtowanie się tego rynku. Możemy spodziewać się dalszego wzrostu popytu na nowoczesne biura, przestrzenie coworkingowe oraz obiekty logistyczne. 

Jednym z największych wyzwań będzie zapewnienie zrównoważonego i ekologicznego rozwoju. Aspekty środowiskowe, takie jak efektywność energetyczna budynków oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii, będą nabierać coraz większego znaczenia. Ponadto rosnące koszty budowy i utrzymania nieruchomości zmuszą inwestorów do poszukiwania nowych rozwiązań finansowych i technologicznych.